В результате пожара было уничтожено имущество Б. Б. Борисова, в связи с чем он обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «ГУК – Краснодар» о защите прав потребителей, просил взыскать с ответчика убытки, причиненные в результате пожара…
21 января 2022 года решением Первомайского районного суда г. Краснодара по настоящему делу в иске отказано.
С указанным решением истец не согласен, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, что обусловлено следующими допущенными судом нарушениями:
1. Суд нарушил требование статьи 431 ГК РФ, согласно которому при неясности условий договора его буквальное значение устанавливается, прежде всего, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как можно видеть, договор № 5017/17 от 01.07.2017 не содержит перечня помещений, которые были переданы в управление ответчику. Для устранения данной неясности первая инстанция предприняла толкование пункта 1 акта технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 14 по улице Рашпилевской в пределах эксплуатационной ответственности ООО «ГУК – Краснодар», являющегося приложением № 6 к договору № 5017/17 от 01.07.2017 (далее – приложение № 6). В данном пункте указана площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, равная 309,9 м2.
Поскольку для толкования данной площади были необходимы специальные строительно-технические знания, судом была назначена судебная экспертиза.
Экспертным заключением от 16.07.2021 было установлено, что указанная в справке БТИ от 22.08.2012 площадь 309,9 м2 лестниц и межквартирных лестничных площадок в доме по ул. Рашпилевской, 14 литер А состоит из площадей помещений (лестничных клеток) многоквартирного дома по ул. Советская, 35 и по ул. Рашпилевской, 14 с единым литером А. Из них непосредственно к дому по ул. Рашпилевской, 14 литер А относится 8 лестничных клеток площадью 104,9 м2 (том 2, л. д. 191). Оценивая договор № 5017/17 от 01.07.2017 в контексте указанного заключения, суд посчитал, что в управление ответчика переданы только эти 8 лестничных клеток. Как следствие, суд пришел к выводу, что лестничные клетки других литеров, в том числе литера «а2», где произошло возгорание, по условиям договора передаче в управление не подлежали.
Однако, в отличие от справки БТИ от 22.08.2012, ни в договоре № 5017/17 от 01.07.2017, включая приложение № 6, ни в протоколе общего собрания собственников помещений от 30.06.2017 литер А не упоминается. Поэтому из того, что площадь помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома, указана в приложении № 6 по данной справке, еще не следует, что помещения других литеров по условиям договора № 5017/17 от 01.07.2017 не были переданы в управление ответчику. …
Следовательно, на основании одного только пункта 1 приложения № 6 и справки БТИ от 22.08.2012, в том числе с учетом разъяснения ее содержания в экспертном заключении от 16.07.2021, нельзя делать вывод о том, что лестничные клетки литеров «а», «а1» и «а2» не охватывались договором № 5017/17 от 01.07.2017.
Для уяснения буквального значения условия о помещениях, переданных ответчику по договору № 5017/17 от 01.07.2017, суду первой инстанции необходимо было исследовать также пункты 2 и 3 приложения № 6, где тоже упоминаются передаваемые в управление межквартирные лестничные площадки и лестницы (лестничные марши). Между тем суд пункт 1 с другими пунктами приложения № 6 не сопоставил. Однако при исследовании пунктов 2 и 3 обнаруживается следующее.
В пункте 2 приложения № 6, где предметно описывается состав общего имущества многоквартирного дома, межквартирные лестничные площадки и лестницы поименованы без каких-либо оговорок (графа «за исключением» не заполнена), что не позволяет считать лестничные клетки литеров «а», «а1» и «а2» исключенными из управления по договору № 5017/17 от 01.07.2017.
В пункте 3 приложения № 6 указано, что в управление передаются 24 лестничных марша. Однако данное количество лестничных маршей не сопоставлено судом с конкретными лестничными клетками, которые могут их вмещать. Судом не исследовалось, вмещают ли 8 лестничных клеток, расположенных в литере А, все эти лестничные марши, или указанное их количество размещено в доме по ул. Рашпилевской, 14 только с учетом пристроек литеров «а», «а1» и «а2». При этом
