Геннадий Викторович еще много говорил об иерархии, уважении, товарно-рыночных отношениях. Основной его тезис сводился к тому, что без денег невозможна ни серьезная политическая деятельность, ни рост общественного движения, ни вообще человеческое существование. Приглашенный на острый разговор поборник антипродажности и морали остался при своем мнении.
2007 год. Крутись и копай
Желающие взять в аренду офисы забирают их из-под нас по выгодной цене так быстро, что мы не успеваем даже нагреть место. За период с 2002 года по 2007-й агентство недвижимости «Липки» переместилось с улицы Шелковичной на Богомольца, потом на Шелковичную (2-й этаж), переехали в том же доме на 4-й этаж, после чего — обратно на 2-й, а мой кабинет находился в «нехорошей квартире» на Грушевского, где мы с адвокатессой били посуду, пытаясь решить семейный конфликт хозяина квартиры и его бывшей супруги.
Агентству нужно было постоянное помещение. На Институтской, 22 появился хороший офис на первом этаже. Продавали его дорого, по 7 тысяч за метр квадратный, но под ним был подвал, за счет которого я мог бы удвоить площадь. В будущем там образовалось надежное, изолированное от внешнего мира банковское хранилище с сейфовыми ячейками. Так двухкомнатная квартира площадью в 55 метров позже стала отделением банка с подземным хранилищем.
После сдачи в аренду крыши и всех восьми квартир на Шелковичной, 3 мне вдруг повезло. На первом этаже случился пожар, в результате которого офис в 220 метров выгорел полностью, зацепив половину второго этажа, где находился мой кабинет. Мы не сильно разбирались в причинах, но за что я люблю «регионалов», так это за то, что они платят. Денег у них было, как фантиков, и они компенсировали мне 40 тысяч долларов на ремонт. Тогда мы решили делать двухэтажную пристройку к первому и второму этажу. В общем, в результате пожара у меня оказались деньги, а мой офис увеличился примерно на 80 метров. Свежее помещение было достаточно быстро сдано в аренду, а мое агентство переехало на Институтскую, 22, где и развернули свою деятельность «Липки». Наконец-то мы сидели на красной линии.
А за год до того мне повезло еще раз. Большое помещение у меня арендовала одна высокопоставленная чиновница и сделала там грандиозный ремонт (у чиновников тоже денег, как фантиков). Когда я зашел внутрь, то ахнул. Старинные картины, антиквариат, дверь с фасада… Старая коммунальная квартира стала изнутри похожа на изысканную дорогую шкатулку. Чиновница пригласила меня на беседу и сказала, что хотела бы выкупить свое творение. Не знаю, как у меня повернулся язык, но я назвал цену в два раза выше рыночной. Она возразила: «Это же была обычная коммунальная квартира!» На что я нагло заявил: «Ваше имя и ваш вкус позволяют теперь продавать эти великолепные апартаменты по двойной цене». Ей предстояло выложить 1 миллион 700 тысяч долларов. И она купила мой объект.
В тот момент мне как раз предложили купить офис с мебелью и потрясающим ремонтом на первом этаже Институтской, 17/5, тот, в котором сейчас работает агентство недвижимости «Липки». Единственная проблема заключалась в том, что вход в подвал был только изнутри дома, нам пришлось повозиться, чтобы откопать себе дополнительное помещение. Копали днем, грузили мешки, а ночью тайком подъезжала грузовая машина… Чиновница получила свои апартаменты, а я — свои. И коллектив моего главного предприятия снова переехал.
Удваивайте и утраивайте свою недвижимость. Не бойтесь делать это незаконно. Нефтяники добывают нефть, потом покупают недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, мы сразу выкапывали недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду. Копайте, Шура, но только в дорогом районе.
2008 год. Дно кризиса
Кризис. Миллиардер Дональд Трамп писал: все знают, что кризисы случаются регулярно, но еще никто не поймал момент, когда это происходит. В момент прихода финансово-экономического кризиса сумма всех взятых мной кредитов составляла около 7 миллионов долларов, ежемесячные платежи — 87 тысяч, а поступления от аренды — в районе 97 тысяч. Такой огромный объем все равно давал на выходе небольшую сумму.
