Монархия предпринимателя. Как стать царем? - страница 116

Вся Украина дает и берет, Полина. Это естественно в наших сегодняшних условиях.

2005 год. Золотой сарай

Скучный год. Купля-продажа недвижимости, случайные заработки, кредитов по-прежнему нет. Денег, несмотря на мои успехи, продолжает не хватать. Потому что даже если вы захватили какое-то предприятие (в тот год у меня появилась парикмахерская), в дальнейшем требуются ремонт и приватизация. А тут я еще и сарай прикупил.

Я не знал, где в Киеве находится улица Козятинская и что располагается под номером 2, но адвокатесса сильно заинтересовалась этим объектом, и я поехал посмотреть. За покосившимся забором стоял старый заброшенный сарай из кирпича, стоящий на участке в 4,5 сотки, заваленном мусором. Но зато в самом центре столицы, в Царском селе, на возвышенности. Соседствовали с этим убожеством собственность Ее Величества Королевы Англии и несколько шикарных особняков высокопоставленных чиновников. А сама улица Козятинская находилась возле Киево-Печерской Лавры, на земле, охраняемой ЮНЕСКО. И продавался этот сарай за 150 тысяч долларов без земли, которую предстояло еще приватизировать после покупки (и каждая сотка стоила в отдельности 150 тысяч долларов). Приобретение сарая давало право на бесплатную приватизацию земли.

Честно говоря, я не знал, что делать с этим участком. Через несколько месяцев на меня вышли люди, предложившие за этот сарай уже 300 тысяч долларов. Деньги были нужны настолько, что я почти согласился, но что-то меня удержало. Еще два года сарайчик продолжал существовать в том же самом виде. Я попросту не знал, что с ним делать. Продавать жалко, а достаточных средств на строительство элитного особняка пока не было. Но даже так этот объект приносил мне доход, удваиваясь и утраиваясь в цене. В этом был смысл инвестиции — можно купить и покосившийся сарай, если он находится на дорогой земле в самом центре города. Так или иначе он принесет прибыль.

Проблемой этого года были постоянные переезды моего агентства недвижимости «Липки» из одного офиса в другой. Все время находились желающие арендовать наши помещения по выгодным ценам, и нехватка денег заставляла нас их сдавать. В 2005-м я открыл для себя еще один финансовый ресурс, который находился все это время буквально на поверхности.

На Шелковичной, 3 удалось выкупить разом восемь квартир, деньги приходилось привлекать даже от сотрудников, и в итоге мне удается занять половину последнего этажа (блок из трех квартир). И без того приличная площадь элитного дома возле самого парламента Украины по баснословной стоимости была удвоена за счет чердака. Мы пробили потолок, вывезли все балки и мусор, которые там находились, и сделали капитальный ремонт. Пространство почти в 400 метров квадратных мы утеплили, прорезали в крыше несколько потолочных окон и получили прекрасный офис со скошенным потолком. Конечно, это втянуло меня в еще большие долги, но дело того стоило.

Дом по адресу Шелковичная, 3 становился стратегическим направлением моей работы. Там всего было 24 квартиры (треть из которых уже принадлежали мне), и я думал о том, чтобы выкупить его полностью. Доход от продажи целого здания, возможно, уже готового офисного центра, был бы в разы выше, чем от продажи разрозненных объектов недвижимости. Именно поэтому я всегда старался объединить между собой квадратные метры.

Агентство недвижимости работало автономно, а меня как инвестора в недвижимости правительственного квартала интересовало только два варианта: последние этажи с возможностью занять чердак и первые этажи с возможностью выкопать подвал. И то, и другое увеличивало площадь. Себестоимость объектов не была принципиальной для меня, потому что на выходе я получал огромную стоимость метра. Вопрос узаконения объектов мы решили оригинальным образом.

ЖЭК Шелковичной, 3 подал на нас в суд, и поскольку я не пускал его представителей на свой этаж, начальник организовал специальную комиссию, в которую вошли представитель райисполкома, киевской администрации, МЧС и участковый. Они закатали огромный акт о незаконном присвоении крыши, арестовали пять рабочих. МЧС, заявив, что им необходим газовый баллон и сварочный аппарат, их конфисковало. Был подан иск в суд. На составление самого акта я не пришел, а когда мне позвонили из милиции и сказали: «Ваши рабочие находятся у нас, приезжайте для составления протокола», в ответ прозвучало: «Забирайте этих рабочих себе и посадите на 100 лет в тюрьму». «Заложников» отпустили через два часа, так как смысла их держать не было. Украденные баллон со сварочным аппаратом мы списали. И строительно-ремонтные работы продолжились с удвоенной скоростью — было лето, сезон отпусков, нужно было успеть до возвращения чиновничьего начальства.