Поэтому необходимо очень четко прописать в договоре вопрос передачи денег:
♦ путем перевода на банковский счет;
♦ путем закладки в банковскую ячейку.
Следует обратить внимание, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) (п. 1 ст. 488 ГК РФ). Кроме того, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
4. В договоре купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть следующие условия:
♦ данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ);
♦ условие о цене передаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
♦ при продаже жилого помещения – перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями;
♦ при продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа – стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
5. Укажите в договоре все недостатки помещения.
В случае если в помещении необходимо сделать ремонт перед приемкой-передачей, то в договоре необходимо прописать, кто будет делать ремонт и за чей счет.
Рекомендации.
1. Оцените ваши возможности в части аренды или приобретения собственного помещения под магазин.
2. В договоре в обязательном порядке должно быть идентифицировано помещение. Кроме того, во избежание споров к договору необходимо приложить акт приемки-передачи помещения, фотографии и иные данные, позволяющие идентифицировать помещение и выявить его недостатки.
3. В договоре необходимо предусмотреть существенные условия.
4. Продумайте, какие дополнительные условия необходимо предусмотреть в договоре: проведение ремонта, уплата коммунальных платежей, установка сигнализации и охрана помещения.
5. Не забудьте зарегистрировать договор аренды, если он заключается на срок более года, или договор купли-продажи недвижимости.
3.3. Договоры оказания коммунальных услуг
Без коммунальных услуг в магазине не обойтись. Какие расходы на коммунальные услуги обычно несет компания, имеющая магазин?
Во-первых, это электроэнергия.
Во-вторых, теплоснабжение.
В-третьих, водоотведение и канализация. В-четвертых, охрана.
Если же компания или предприниматель снимают помещение в торговом центре, то возможны и дополнительные расходы на коммунальные услуги, например, в договоре может быть предусмотрено осуществление уборки. Кроме того, если магазин находится на охраняемой территории, то в договоре необходимо предусмотреть порядок пропуска посетителей.
В договоре также обязательно нужно указать:
♦ перечень (виды) услуг (например, санитарное и техническое обслуживание объектов жилищно-коммунального назначения, вывоз отходов и др.);
♦ перечень и место нахождения обслуживаемых объектов. Договоры по обслуживанию коммуникаций (водопровода, канализации, внутренних сетей электротеплового хозяйства) квалифицируются в качестве договора возмездного оказания услуг.
Дополнительные требования к такому договору содержатся в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. от 26.03.2014). Так, в договоре необходимо установить:
а) дату и место заключения договора;
б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
в) следующие сведения о потребителе:
♦ для физического лица – фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;
♦ для юридического лица – наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон;
г) адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;
