Обратите внимание на наличие отдельного входа и отдельного санузла. В свое время нам предлагали помещение с замечательной планировкой, но с одним крупным недостатком: санузел пришлось бы делить со строительной компанией, которая располагалась на той же лестничной клетке. От подобных вариантов следует отказываться. Мало того, что СЭС будет против, так это еще и попросту неудобно – вы не сможете поддерживать необходимую чистоту в туалете.
Удобный подъезд к клубу — еще одно преимущество. Хорошо, когда клиентам есть где оставить машину Разыскивая помещение для своего первого клуба, мы рассматривали весьма интересный вариант. Помещение, сдававшееся в аренду ТСЖ, располагалось в превосходном месте, где приток обеспеченных клиентов был бы гарантирован. Всем замечательно было это предложение, кроме одного: территория дома оказалась закрыта – доступ строго по пропускам и с миноискателем. Понятно, что в таких условиях очень сложно привлечь массового клиента, да и с улицы никто не зайдет.
Теперь поговорим о вторых этажах. В Москве действует отличный клуб, который размещается на втором этаже. Как в нем поступают с колясками, я не знаю. По своему опыту могу сказать: существенную часть дохода приносит именно работа с детками до трех лет, а их нередко привозят в колясках, даже если они живут в соседнем подъезде (после занятий няни, родители отправляются гулять или по магазинам). Коляски надо ставить в безопасное место, чтобы их не украли и чтобы на них не попал дождь или снег. Во всех помещениях нашего клуба, включая то, в котором проводятся занятия танцами, специально оборудованы места для колясок, за которыми наблюдает администратор. Если вам очень уж понравится помещение на втором этаже, вопрос о том, что делать с колясками, встанет со всей остротой. И решать его придется побыстрее.
Как можно серьезнее отнеситесь к выбору арендодателя. Вы ведь планируете проработать на одном месте не один год? Наш бизнес специфический, территориальный. Переедешь в другой район – и все: ищи клиентов заново, фактически начинай с нуля. При поиске помещения я сталкивалась с самыми разными ситуациями: с субарендой, большим количеством собственников, арендой по доверенности, нефиксированной ставкой аренды и т. д. Это нестандартные ситуации, требующие особого контроля.
...
Недавно мы решили увеличить площадь клуба в три раза и заняться осуществлением сверхприбыльных проектов. Но, потратив целых три месяца на обсуждение договора аренды с собственником помещения, мы так и не смогли договориться о более или менее фиксированной ставке арендной платы. Собственник хотел повышать аренду так часто, как ему вздумается. Вкладывать миллион рублей в новый шикарный клуб было явным безумием. Я до сих пор с сожалением вспоминаю о том несбывшемся проекте, но решение было принято правильное, в этом нет сомнений.
Если вы живете в спальном районе большого города, то стоит подыскивать помещение поближе к дому. Впрочем, если в вашем районе в основном расположены малоэтажные дома и немного детей или если у вас нет собственных детей и вы желаете работать с утра до вечера в свое удовольствие, этот совет не для вас.
Как искать помещение?
1. Можете смело сотрудничать с агентствами недвижимости, причем не с одним, а с несколькими сразу. Много ли придется заплатить за услуги? В основном агентства берут месячную ставку арендной платы. Например, если вы снимаете помещение за 120 ООО руб. в месяц, то столько же должны будете разово отдать агентству за работу. Конечно, денег жалко, но хорошее помещение того стоит. И потом, никто не запрещает вам поторговаться. Некоторые агентства просят подписать договор и сразу внести на счет определенную сумму – лишь после этого они начнут подбирать помещение. Напомню, что я работала в сфере недвижимости и сотрудничала со многими питерскими агентствами. Так вот: я бы не стала платить деньги заранее. Достаточно не обратить внимание на пункты договора, набранные мелким шрифтом, – и деньги вам могут не вернуть. Запомните: при поиске помещения не требуется вносить аванс или залог.
