После всех этих событий влияние неаполитанского короля в Италии стало неуклонно расти. В 1407 г., воспользовавшись распрей между римлянами и новым папой Григорием XII, Владислав занял Остию, отрезал подвоз в Рим съестных припасов и подступил к стенам города. Рим был не готов к осаде, в городе начался ужасный голод. Вожди народа и папский полководец Паоло Орсини должны были принять все условия неаполитанского короля: признали его государем Рима с правом назначать сенатора для управления городом; неаполитанские войска вошли за укрепления. Как только Владислав покорил Рим, все города папской области признали его власть. Мятежи и восстания, много лет потрясавшие папское государство, прекратились. Папа Григорий примирился с Владиславом, поскольку ценил покой больше власти. Впрочем, могущество Владислава тоже оказалось непрочно. Он вторгся в Тоскану и стал угрожать Флоренции. В ответ эта могущественная республика поддержала его врагов.
Церковный раскол достиг в те годы наивысшей силы. В придачу к двум уже существовавшим папам – авиньонскому и римскому – пизанский собор в 1409 г. избрал третьего – Александра V. Этот папа объявил Владислава низложенным и признал королём Неаполитанским его противника анжуйского герцога Людовика И. Людовик приехал в Пизу с 15 тысячами французских рыцарей. Их было недостаточно для борьбы с Владиславом. Но Флоренция предоставила папе неограниченный кредит. Александр смог нанять себе на службу большое количество рыцарей. Душой коалиции стал кардинал Балтазар Косса, правитель Болоньи, а верховное командование было поручено известному кондотьеру Малатесту. Соединившись вместе, Людовик, Косса и Малатеста стали отбирать у Владислава один город за другим, отбили Орвието, Манфредонию, Корнето, Сутри и Витербо. Осенью враги подступили к Риму, где вся фамилия Орсини держала сторону папы Александра. К концу декабря весь город был отнят у Владислава. Григорий бежал в Неаполь. Но папа Александр так и не успел приехать в Рим. В мае 1410 г. он умер в Болоньи. На его место кардиналы поспешно избрали Балтазара Коссу, принявшего имя Иоанна XXIII.
В апреле Иоанн с большим войском прибыл в Рим. Его войско должно было идти на Неаполь, прогнать Владислава и нозвести на престол Людовика. Решительное наступление против неаполитанцев началось в апреле 1411 г., а через год, в мае 1412 г., папский полководец Орсини разбил Владислава при Рокка-Секке. Король едва спасся от плена. Знамена его и папы Григория XII были захвачены и доставлены в Рим. Но торжество Людовика оказалось непродолжительным. Владислав имел ещё достаточно средств для ведения войны, в то время как его соперники стали ссориться между собой. Флорентийцы, как только неаполитанский король перестал угрожать непосредственно их владениям, заключили с ним мир. Людовик поссорился с Орсини и в 1412 г. уехал во Францию. Поход, начавшийся так блистагельно, окончился полной неудачей. Иоанн, отлучивший Владислава от церкви и проповедовавший против него крестовый поход, вскоре почувствовал полную бесполезность этих средств. Тогда он сменил тактику, завязал с Владиславом переговоры, признал его королём Неаполитанским, обещал дать большую сумму денег, но требовал, чтобы он перестал поддерживать Григория XII. Владислав принял эти предложения. Он велел Григорию удалиться из своих владений. Старик уплыл в Римини и здесь сложил с себя папский сан.
В мае 1413 г. Владислав почувствовал себя настолько сильным, что смог возобновить войну. Не встречая сопротивления, он в июне подступил к Риму. Иоанн едва успел бежать в Витербо. Неаполитанцы вошли в Рим, подвергли его опустошительным грабежам, а затем овладели всей папской областью. Владислав дошел до Перуджии и неожиданно занемог там. По одним известиям его болезнь была следствием распутства, по другим – его отравила дочь атекаря, за которой он волочился. Его перенесли на носилках в монастырь апостола Павла близ Рима, оттуда Тибром и морем довезли до Кае-тельнуово, и тут он умер в страшных мучениях в августе 1414 г.
