к) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «и» п. 1.2 настоящего Договора. (Капитальный ремонт общего имущества осуществляется при наличии целевого бюджетного финансирования);
л) осуществлять работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, которые включают в себя:
– ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
– укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
– восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
– частичный ремонт кровли;
– остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
– замену разбитых стекол окон мест общего пользования,
– ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
– установку пружин и доводчиков на входных дверях;
– ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;
– ремонт труб наружного водостока;
– устранение причин подтапливания подвальных помещений, кроме грунтовых вод;
– другие работы, предусмотренные распоряжением главы управы района и префекта округа;
м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, мусоропровода);
н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток с выполнением следующих работ:
– влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов 6 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
– мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;
– мытье окон в местах общего пользования – 1 раз в год;
– влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
– влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц;
– другие работы, предусмотренные распоряжением главы управы района и префекта округа.
2.1.2. Исполнитель также обязуется:
а) уведомлять Потребителя о предстоящем капитальном ремонте дома за три месяца, о ремонте мест общего пользования – за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за 2 суток (за исключением возникновения в сетях аварийной ситуации);
б) выполнять заявки Потребителя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки;
в) своевременно уведомлять Потребителя об изменении размера оплаты за услуги и капитальный ремонт дома;
г) осуществлять перерасчет платы за техническое обслуживание общего имущества в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг.
2.1.3. Исполнитель обязуется возмещать Потребителю убытки, причиненные вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения им своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и порядке, установленных федеральным законодательством.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
2.2.2. Соблюдать правила пользования и содержания общего имущества и придомовой территории, в том числе:
– бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу;
– бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
– соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
– выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
– не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
